LE DIANGOSTIC
ELECTRICITÉ
Le diagnostic électricité est une évaluation technique qui permet de vérifier l'état général de l'installation électrique d'un logement. Il est obligatoire dans certains cas, notamment lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, lorsque l'installation électrique a plus de 15 ans. Voici en quoi il consiste plus précisément :
1. Objectifs du diagnostic électricité :
- Sécurité des occupants : L'objectif principal est de s'assurer que l'installation électrique ne présente pas de risques pour la sécurité des habitants (incendies, électrocutions, etc.).
- Conformité aux normes : Il vérifie si l'installation est conforme aux normes de sécurité en vigueur.
- Information de l’acheteur ou du locataire : L'acquéreur ou le locataire est informé de l'état de l'installation électrique et des éventuelles anomalies.
2. Les éléments contrôlés :
Un diagnostiqueur certifié va inspecter plusieurs aspects de l'installation électrique, notamment :
- L'appareil général de commande et de protection (disjoncteur principal) : Vérification de l'accessibilité et de la conformité de cet appareil.
- Les dispositifs différentiels de protection : Ils permettent de protéger les occupants contre les risques d'électrocution. Le diagnostiqueur s'assure de leur présence et de leur bon fonctionnement.
- La mise à la terre : Il s'agit de vérifier si l'installation est correctement reliée à la terre pour éviter tout danger en cas de fuite de courant.
- Les équipements électriques dans les pièces humides : Les salles de bains, cuisines ou autres pièces avec de l'eau doivent respecter des normes spécifiques (par exemple, des prises étanches et à une certaine distance des points d'eau).
- Les conducteurs et câbles : S'il y a des câbles usés, mal isolés, ou s'ils passent dans des endroits non sécurisés, cela est signalé.
- Les prises et interrupteurs : Vérification de leur état et de leur installation (en particulier, s'il y a des prises non fixées, des interrupteurs abîmés, etc.).
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3. Les anomalies détectées :
Si le diagnostiqueur identifie des anomalies, il les consigne dans le rapport de diagnostic sous différentes catégories :
- Absence de dispositif de sécurité.
- Détérioration de certains éléments (fils dénudés, prises mal fixées, etc.).
- Risque de contact direct avec des parties sous tension.
4. Le rapport de diagnostic :
À la fin de la visite, un rapport est remis au propriétaire. Ce document n'oblige pas à effectuer des travaux immédiats, mais il informe l'acheteur ou le locataire sur les risques potentiels. En cas de danger immédiat (risque d'électrocution, par exemple), il est fortement conseillé d’effectuer des travaux pour sécuriser l’installation.
5. Durée de validité :
Le diagnostic électricité est valide pour une durée de 3 ans dans le cadre d’une vente, et de 6 ans pour une location.
6. Cas dans lesquels il est obligatoire :
- Vente immobilière : Si l'installation a plus de 15 ans, le diagnostic est obligatoire et doit être annexé au compromis ou à l'acte de vente.
- Location : Depuis 2017, il est également obligatoire pour les logements mis en location.
En résumé, le diagnostic électricité a pour but d'assurer la sécurité des occupants en vérifiant la conformité et l'état des installations électriques, tout en informant le futur occupant des éventuels risques.
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